Ja vien jums neatrodas daži simti tūkstoši dolāru, pirmās mājas pirkšanai jums būs jāņem kredīts. Kad saņemat aizdevumu mājas pirkšanai, māja kalpo kā nodrošinājums, kas nozīmē, ja pārtraucat maksāt, banka var nākt un ņemt jūsu māju atpakaļ. Kad esat atmaksājis noteiktu aizdevuma summu, jums pieder šī mājas daļa un jūs varat aizņemties pret to.
Hipotēka noteikta
Aizdevums, kuru saņemat mājas pirkšanai, ir hipotēka. Pirms hipotēkas saņemšanas aizdevējs parasti apskata jūsu ienākumus un iepriekšējo kredītvēsturi, lai izlemtu, cik daudz naudas jums aizdot, un aizdevuma procentu likmi. Kad jūs saņemat hipotēku, jūs parasti piekrītat veikt ikmēneša maksājumu par noteiktu gadu skaitu, parasti 15 vai 30, lai gan ir pieejami citi nosacījumi, līdz hipotēka tiek nomaksāta.
Mājas kapitāls noteikts
Jūsu mājas kapitāls ir atšķirība starp to, cik jums joprojām ir parādā hipotēku, un to, cik jūsu māja šobrīd ir vērts. Ja jūs pērkat māju USD 250,000 ar summu 25,000 uz leju, uzreiz jūsu mājas kapitāls ir USD 25,000. Laika gaitā, veicot norēķinus par pamatsummu un jūsu namam pieaugot vērtībai, jūsu pašu kapitāls mājā palielināsies. Dažos gadījumos, ja mājas vērtība ir palielinājusies, jūsu pašu kapitāls var būt lielāks nekā tas, ko jūs maksājāt par māju. Jūs varētu nonākt arī pie negatīva pašu kapitāla, ja jūsu mājas vērtība samazinās no brīža, kad to iegādājaties, un jūs par hipotēku esat vairāk parādā, nekā māja patlaban ir vērts, norāda Bankrate.
Mājas kapitāla aizdevuma pamati
Mājokļa aizdevums būtībā ir vēl viena hipotēka jūsu mājai, jo jūs aizņematies naudu pret savas mājas vērtību un pret to, ko jūs jau esat samaksājis. Ņemot mājokļa aizdevumu, jūs saņemat vienreizēju maksājumu līdz kopējai mājas kapitāla vērtībai. Jums nav jāaizņemas visa pašu kapitāla summa jūsu mājās. Pēc tam jums būs jāatmaksā aizdevums tāpat kā sākotnējā hipotēkā, veicot ikmēneša maksājumus. Mājokļa aizdevuma atmaksas periods var būt no 5 līdz 30 gadiem. Jums var būt mājokļa aizdevums vienlaikus ar sākotnējo hipotēku.
kursi
Procentu likme, ko maksājat par mājokļa aizdevumu, parasti ir augstāka nekā par pirmo hipotēku. Piemēram, sākot no 30, 2010, procentu likme par fiksētas likmes mājas kapitāla aizdevumu bija vidēji 7.15 procenti, salīdzinot ar 4.5 procentiem 30 gada fiksētas procentu likmes hipotēkai, liecina Bankrate dati. Atšķirībā no hipotēkas, jums nav iespējas izvēlēties mainīgu procentu likmi mājas kapitāla aizdevumam.
